Máte už predstavu, ako bude vyzerať váš vysnívaný dom? Bungalov, alebo poschodový? Chcete mať na pozemku bazén, alebo len malú záhradku? Ak ste sa už rozhodli, tu ste na správnom mieste prečítať si stručný prehľad o tom, s čím začať, ako postupovať, a potom vám my poradíme ako sa posunúť ďalej.
Stavba domu prináša kopu radostí, ale aj starostí. Hlavne si musíte uvedomiť, že sa netreba unáhliť s niektorými rozhodnutiami, ktoré by ste neskôr mohli ľutovať, keďže v dome, ktorý chcete postaviť, budete bývať možno aj celý život. Tak poďme sa na to pozrieť.
Ako prvý v poradí je pozemok
Hlavnými kritériami pri výbere pozemku je lokalita, tvar, orientácia, vybavenosť inžinierskymi sieťami, občianska vybavenosť, dostatok zelene a dopravná dostupnosť. Najčastejšie predávane pozemky majú tvar štvorca, alebo obdĺžnika. Výber pozemku je vhodné konzultovať so stavebným inžinierom, alebo architektom, aby ste sa ubezpečili, že váš projekt je vhodný pre daný typ pozemku. Medzi inžinierske siete radíme: pripojenie na rozvod vody, zemný plyn a elektrickú energiu, prípojka kanalizácie, linky pevnej telefónnej siete, káblového televízneho rozvodu a existencia príjazdovej cesty. Pozemok, ktorý nie je napojený na tieto siete sa vám ich zavedením značne predraží.
Druhý na rade je projekt
V tomto kroku máte dve možnosti ako si zadovážiť projekt. A to tým, že si kúpite hotový projekt z katalógu, alebo si projekt necháte vypracovať architektom. Tu sa treba zamyslieť, či si chcete navrhnúť dispozičné riešenie vášho domu sami s architektom, alebo si vyberiete taký, ktorý je navrhnutý a možnosť zmien je nižšia. Je tu ešte finančná otázka a čas, za ktorý chcete mať projekt k dispozícií. Bez projektu vám stavebný úrad nevydá stavebné povolenie. Aj u nás v STOVE vám vieme odporúčať šikovných projektantov
Územné rozhodnutie a stavebné povolenie
Keď už máte projekt hotový, môžete začať vybavovať územné rozhodnutie a stavebné povolenie. Žiadosť o vydanie územného rozhodnutia a stavebného povolenia sa podáva na príslušný mestský stavebný úrad. Informácie o tom, aké doklady potrebujete k žiadostiam priložiť vám najlepšie poskytnú priamo na stavebnom úrade, ktorý by ste mali navštíviť ešte pred podaním žiadostí. Väčšinou býva, že pri oboch žiadostiach sú potrebné tie isté dokumenty.
Kto vám dom postaví?
Dom si môžete stavať svojpomocne, alebo jeho realizáciu zveriť stavebnej firme. Stavať dom svojpomocne môže byť finančne výhodnejšie, ale aj časovo náročnejšie. Ak sa rozhodnete pre firmu, je dobre zistiť si referencie o firme, prípadne si pozrite stavby, ktoré už realizovali a dajte si urobiť rozpočet. Rozpočet neberte ako jediné a hlavné kritérium, aj keď cena je dôležitá. Dôležitejšie sú referencie a skúsenosti majiteľov už zhotovených stavieb. Tých sa treba opýtať na pozitívne, ale aj negatívne skúsenosti so stavebnou formou. Či firma dodržiavala všetky dohody a či zamestnanci reagovali pružne a profesionálne. Kvalita stavby a serióznosť stavebnej firmy totiž veľmi ovplyvnia to, či budete radi spomínať na stavbu domu a či budete so svojim domom spokojní.
Pri výbere stavebnej firmy sme vám aj my nápomocní, keďže sami sa dennodenne stretávame so stavebnými odborníkmi.
Sme tu pre vás, máme materiál, ale aj množstvo užitočných rád a nasmerovaní.
ZDROJE: Stavba sa začína od papierov | Môjdom.sk (zoznam.sk)